Программа удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан Украины действует в стране с мая 2012 г. Сколько наших земляков уже смогли получить банковские кредиты на строительство или приобретение жилья в новостройках, а также денежную компенсацию от государства? Кто именно может претендовать на получение кредита и какие жилые объекты участвуют в программе «Доступное жилье»? Об этом представители СМИ узнали во время пресс-конференции в Муниципальном пресс-центре.

Директор Запорожского регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Константин Попов проинформировал присутствующих, что механизм удешевления стоимости ипотечных кредитов таков: государство возмещает гражданам часть процентов по банковским кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья в новостройках или домах, введенных в эксплуатацию после 2007 года. В программе могут участвовать не все желающие, а лишь те граждане (семьи), которые находятся на квартирном учете, или имеют в расчете на одного члена семьи не более 9 кв. метров жилой площади по месту проживания, или проживают в общежитии.

Срок кредитования и частичной компенсации – до 15 лет с момента заключения договора. Процентная ставка по кредиту составляет не более 16%, при этом из госбюджета компенсируется 13% годовых, таким образом клиент выплачивает банку только 3% годовых в национальной валюте. По словам Константина Попова, в реальных цифрах это от 1200 до 1400 гривен в месяц.

В рамках реализации Программы в нашей области за прошлый год выдано 28 кредитов на сумму 5,38 млн. гривен на приобретение 12-ти квартир и строительство 16-ти. Директор областной дирекции АБ «Укргазбанк» Владимир Кеберник подчеркнул, что безоговорочным лидером в реализации программы «Доступное жилье» является Укргазбанк – в 2012 году он выдал 752 кредита на общую сумму 171,84 млн. гривен, из них 20 кредитов в нашей области, еще 8 кредитов выдал в нашем регионе Ощадбанк. Владимир Кеберник напомнил, что жители области могут получить льготное кредитование на строительство или приобретение квартир не в любом понравившемся им доме, а лишь в тех объектах недвижимости, которые официально утверждены. Сейчас в нашем регионе 11 таких жилых объектов, они расположены в Запорожье, Мелитополе, Васильевке, Гуляйполе, пгт. Михайловка. Банки, естественно, тщательно проверяют кредитную историю заемщиков и заключают договоры на кредитование при условии, что после уплаты взноса по кредитному договору на каждого члена семьи заемщика будет оставаться сумма не менее одного прожиточного минимума (в 2013 году для трудоспособных граждан -1147 грн.) .

Законодательно также утверждена стоимость квадратного метра и площадь жилья, подпадающего под льготное кредитование. Так, можно построить или приобрести квартиру не более 40 кв. метров общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и плюс 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв. метров, а для индивидуальных жилых домов площадь не может превышать 94 кв. метра. Расчетная стоимость жилья установлена в размере 5 тыс. грн. для Запорожья и 4 тыс. грн. для прочих населенных пунктов. Если заемщик выберет квартиру большей, чем положено, площади, или если стоимость кв. метра выше утвержденной цифры, то «лишние» квадраты или разницу в цене этих «квадратов» заемщику придется оплатить безо всяких льгот в полном объеме.

Заключая кредитный договор, подчеркнула заместитель председателя правления Государственного финучреждения “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству” Эльвира Левченко, заемщик должен быть уверен, что государство и через пять, и через десять лет не приостановит возмещать ему часть процентов по кредиту, поэтому по инициативе Госфонда средства на эти расходы отнесены с недавнего времени к защищенным статьям бюджета, то есть объем таких расходов не может уменьшаться при сокращении бюджета.

Гости пресс-центра констатировали, что программа кредитования «Доступное жилье» не получила в нашей области должного хода. По мнению директора департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства облгосадминистрации Максима Шахова, причин тому несколько, в том числе низкий уровень платежеспособности населения, недостаточная информированность жителей области о программе «Доступное жиль» и ее аспектах и, наконец, катастрофическая нехватка квартир небольшой площади. Ведь застройщики в последние 10-15 лет возводили большей частью элитное жилье, которое не по карману среднестатистическому заемщику. А сейчас новое жилье практически не строится. Те квартиры, которые застройщики предлагают в Запорожье, расположены в не престижных или отдаленных районах, что не устраивает потенциальных покупателей.

Парадокс – желающих взять кредит на приобретение квартиры – фактически нет, а деньги под эту программу есть. На этот год нашей области выделено 7,88 млн. грн. на частичную компенсацию процентов по кредитам гражданам, из них на выплату компенсации по ранее заключенным договорам уйдет 653,4 тыс. грн. Остальные более 7 млн. грн. можно смело выдавать в качестве кредитов. Все выступающие были единодушны – как только застройщики начнут строить новое жилье и расширят спектр своих предложений, так сразу же резко возрастет число желающих взять ипотечный кредит на условиях его льготного погашения.